Page 7 - Jornal ASSINCON edição 6 - Midia Kitcom

TOME NOTA

DINHEIRO NÃO TRAZ FELICIDADE! SERÁ?

Uma coisa é certa, quando se trata da vida condominial, a falta de dinheiro pode trazer muitos problemas

Imagine um edifício sem os recursos necessários Sem falar da assessoria de profissionais especializados
para suas despesas básicas. Imagine serviços essen- como administradoras, engenheiros, técnicos, advo-
ciais, como controle de acesso, limpeza e manutenções gados e outros que não apenas resolvem problemas,
preventivas, deixarem de ser realizados por falta de como, principalmente, colaboram com sua expertise
dinheiro. Adicione a isso, as contas ordinárias de con- para que o condomínio não incorra em prejuízos por
sumo, impostos, seguros e outros compromissos finan- falhas administrativas, decisões equivocadas ou falta
ceiros para a manutenção e conservação da edificação. de investimentos mínimos necessários.
Não dá para ser feliz no condomínio sem dinheiro. Por isso, que

todos têm que colaborar para assegurar a nossa “feliz coletividade”.

O rateio das despesas do condomínio tem o propósito de prover os Eis aí uma alternativa que vale a pena
recursos para o bom andamento da vida condominial. Proporcionando considerar. Pois, não importa a forma
a todos os condôminos o conforto, a segurança, o bem-estar e a va- como encaramos a vida, quando se trata Ailton Tertuliano
lorização do seu patrimônio. do viver em condomínio, a máxima do “di- Gestor, Palestrante, Cronista
Esse é o melhor dos mundos da experiência de viver em condomínio. nheiro não traz felicidade” não funciona. e Mobilizador Social.
Mas, e quando apenas parte dos condôminos participa assiduamente desse Pelo contrário, para a vida condominial, Consultor Empresarial da GN
rateio e o condomínio sofre com o drama da inadimplência? o dinheiro traz felicidade, sim senhor! Editorial & Negócios.
Primeiramente, precisamos entender que o maior prejudicado com a
inadimplência é o condômino adimplente, pois, quando paga em dia, ele tem
a expectativa de receber todos os serviços, comodidade e qualidade que o
condomínio deveria lhe proporcionar. Mas, a falta de recursos por conta de
altas taxas de inadimplência, inviabilizam a boa administração do condomínio
e acabam por tornar a experiência condominial num verdadeiro pesadelo.
O imóvel como um todo sofre depreciação, pois a falta de manutenção
e de melhorias denigrem o condomínio e derrubam o preço dos imóveis,
causando uma perda real do patrimônio. Restando a administração, a
frustração de gerir crises, não alcançando o mínimo de realização de seus
objetivos por melhor que seja o seu planejamento. Ou seja, a falta de
dinheiro castiga o condomínio.

Assegurar os recebimentos das taxas condominiais são
responsabilidade do síndico (conforme Art. 1.348, inciso VII do
Código Civil) “Compete ao síndico... cobrar dos condôminos as
suas contribuições, bem como impor e cobrar as multas devidas”.

Contudo, ele não precisa fazer isso diretamente, nem bater de porta
em porta para cobrar os seus vizinhos, mas deve contratar uma empresa
especializada para gerir a cobrança das taxas condominiais e garantir o
controle da sua inadimplência. E em especial, para aqueles condomínios
com percentual de inadimplência superior a 15% é recomendável a con-
tratação de empresas de cobrança garantida de receita.
Essa modalidade de cobrança condominial não apenas assegura a
eliminação do problema da inadimplência e falta de dinheiro na conta do
condomínio, como também proporciona uma nova forma de gestão con-
dominial com provisão orçamentária. Isto é, aquilo que é considerado e
previsto no orçamento é provisionado e garantido como receita certa no
caixa do condomínio

Associação dos Síndicos, Condomínios & Condôminos da Região Metropolitana 7