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16 FIQUE POR DENTRO
A IMPORTÂNCIA DO
PLANO DE MANUTENÇÃO
PARA UM CONDOMÍNIO
Em meu exercício profissional tenho Joel Rodrigues dos Santos
visitado diversos condomínios com projetos, obras e serviços de
Engenheiro Civil, experiência
que variam do padrão “conjunto engenharia na construção, montagem
e manutenção de sistemas prediais
habitacional”, passando pelo “misto” em condomínios.
até os residenciais de “alto padrão” eng.joelrodrigues
O que constatei na absoluta mentos e sistemas que compõem ração do projeto inicial e não houve
maioria foi a ausência de um uma edificação, é pôr em risco o atualização nos desenhos e plantas,
plano de manutenção predial. condomínio e até os condôminos. transformando uma simples bus-
A maioria dos condomínios não ca de um elemento de sistema em
Os cuidados estéticos com jar- possuem sequer os desenhos dos uma aventura de caça ao tesouro.
dins, portaria e limpeza são cons- sistemas prediais. Ao se fazer uma Um bom plano de manutenção
tantes, no entanto, o cuidado com verificação de vazamento o que res- não é um item de encarecimento de
os elementos das áreas comuns, ta, por inúmeras vezes, é sair que- condomínio, muito menos um cus-
as instalações prediais dos diversos brando paredes, pisos e tetos para to, plano de manutenção é um in-
sistemas, até mesmo dos brinque- achar onde estão os canos. Claro vestimento permanente em alívio de
dos do playground são relegados que existem equipamentos espe- dores de cabeça e prejuízos maio-
ao segundo plano, na maioria das cíficos que auxiliam na localização res aos condomínios, reduzindo
vezes tem suas manutenções reali- de canos e vazamentos, mas nem consideravelmente a necessidade
zadas apenas no momento que não sempre, numa emergência, se tem de taxas extras para obras ou recu-
dá mais para não tomar uma ação acesso a estas soluções. Outra rea- perações que não precisariam exis-
corretiva. lidade constatada nos condomínios tir, caso os indícios de problemas
Este tipo de ação pode até pa- mais antigos é a inexistência dos as fossem verificados e tratados ante-
recer mais econômica na maioria builts (desenho do conforme cons- cipadamente de forma preventiva e
das vezes, no entanto, optar por truído) após a execução de uma não deixadas para quando não hou-
este tipo de estratégia é colocar em reforma, ampliação ou modificação vesse outra solução que não fosse
risco muito mais do que os equipa- de área, ou seja, foi feita uma alte- uma manutenção corretiva.
